Het antwoord is ja.
Hier leest u wat u moet doen voor buitenlanders om onroerend goed in China te erven.
(1) Welke documenten zijn vereist voor buitenlanders om onroerend goed in China te erven?
Allereerst de overlijdensakte.
De erfopvolging begint (begint) op voorwaarde dat de overledene dood is, dus de certificaten om de identiteit en het overlijden van de overledene te bewijzen zijn vereist.
De gekwalificeerde overlijdensakten omvatten de overlijdensakte afgegeven door het ziekenhuis, de crematieakte afgegeven door het crematorium, relevante documenten van de door het politiebureau afgegeven woninguitschrijving, etc.
Als de overledene buiten China overlijdt, moet de overlijdensakte worden gelegaliseerd en gewaarmerkt in het land waar de overledene overlijdt, en bijgevoegd met Chinese vertaling, voordat deze in China kan worden gebruikt.
Ten tweede, verwantschapscertificaten.
In het geval van erfopvolging moet u bewijzen dat u gerechtigd bent om de nalatenschap van de overledene te erven door te bewijzen dat u een verwantschap hebt met de overledene.
Over het algemeen omvatten de verwantschapscertificaten geboorteakten, huwelijksakten, huishoudregistratiematerialen en andere documenten.
Ten derde de erfrechtverklaring.
Dit certificaat dient om de omvang, attributen en waarde van de nalatenschap te bewijzen, zoals bankdeposito's, aandelencertificaten, onroerendgoedcertificaten, octrooicertificaten, enzovoort. Deze documenten zullen als basis dienen voor de verdeling van de nalatenschap.
(2) Wat zijn de methoden voor het erven van een nalatenschap?
Er zijn twee belangrijke methoden voor buitenlanders om het landgoed in China te erven, namelijk notariële bekrachtiging en procesvoering.
In het geval dat er geen geschil is tussen opvolgers over de nalatenschap, kunt u relevante documenten voor de notariële erfopvolging bij een Chinese notaris brengen. Dan kunt u met de notariële akte de relevante formaliteiten voor de verdeling van de nalatenschap afhandelen, zoals de eigendomsoverdracht, de verdeling van bankdeposito's, enz.
In het geval dat er een geschil is tussen opvolgers over de nalatenschap, kunt u een rechtszaak over de nalatenschap aanspannen bij de rechtbank. Na een rechtszaak kunnen u en andere rechtsopvolgers op grond van de bindende rechterlijke uitspraak of schikkingsverklaring de relevante formaliteiten voor de boedelverdeling doorlopen.
(3) Als er een geschil is tussen rechtsopvolgers over de nalatenschap, bij welke rechtbank zullen de rechtsopvolgers dan eerder een vordering instellen?
De rechtsopvolgers brengen de zaak voor de rechtbank van de plaats waar de overledene zijn woonplaats had op het moment van zijn overlijden of waar het grootste deel van de nalatenschap is gelegen.
(4) Kan een buitenlandse opvolger, nadat hij het onroerend goed op het grondgebied van China heeft geërfd, het onroerend goed naar het buitenland overdragen?
Het antwoord is ja.
China implementeert een deviezencontrolesysteem om toezicht te houden op grensoverschrijdende kapitaalstromen. Overeenkomstig de Chinese deviezenwetten en -regelgeving kan de buitenlandse opvolger echter, na de realisatie van zijn/haar wettelijk geërfde eigendom, vreemde valuta wisselen via een bank en het geld in vreemde valuta naar het buitenland overmaken na het vervullen van de formaliteiten die vereist zijn door de relevante deviezenadministratie afdelingen.
(5) Moeten buitenlanders persoonlijk naar China komen om het landgoed in China te erven?
Het antwoord is nee.
U kunt alle zaken die te maken hebben met uw erfopvolging in China aan een Chinese advocaat toevertrouwen.
(6) Hoe de wet toepassen wanneer een buitenlander een landgoed in China erft?
De erfopvolging bij testament wordt beheerst door het recht van de plaats waar de overledene woont op het moment van zijn/haar overlijden, maar de erfopvolging bij testament wordt beheerst door het recht van de plaats waar deze onroerende goederen zich bevinden.
Een testament dat is opgesteld in overeenstemming met het recht van de plaats waar de overledene woont, het land van de nationaliteit van de erflater of de plaats waar de akte van kracht is op het moment van het maken van het testament of het tijdstip van het overlijden van de erflater, is geldig.
De geldigheid van een testament wordt beheerst door het recht van de plaats waar de erflater verblijft, of het recht van het land van de nationaliteit van de erflater dat van kracht is op het moment van het opmaken van het testament of het tijdstip van overlijden van de erflater. Zaken betreffende het boedelbeheer worden beheerst door het recht van de plaats waar de boedel is gelegen.
De eigendom van een nalatenschap zonder erfgenamen wordt beheerst door het recht van de plaats waar de nalatenschap is gelegen ten tijde van het overlijden van de overledene.
* * *
Heeft u ondersteuning nodig bij grensoverschrijdende familieaangelegenheden (huwelijk en erfopvolging)?
CJO Familie's team kan u voorzien van in China gevestigde adviesdiensten, waaronder beoordeling en beheer van zaken, achtergrondcontrole en incasso ('Last Mile'-service). Als u problemen ondervindt in grensoverschrijdende familiezaken, of uw verhaal wilt delen, kunt u contact opnemen met onze Client Manager Julia Yuan (julia.yuan@chinajusticeobserver.com).
CJO Family is een product van China Justice Observer.
Als u meer wilt weten over CJO Family, klik dan op hier.
Wilt u meer weten over CJO Family grensoverschrijdende dienst familiezaken, klik dan op hier.
Wilt u meer artikelen van CJO Family over grensoverschrijdende familieaangelegenheden lezen, klik dan op hier.
Omslagfoto door Art Chen (https://unsplash.com/@otakism) op Unsplash
Medewerkers: CJO-team medewerkers
