Als u en uw echtgenoot een huis moeten verdelen bij echtscheiding, zijn er drie manieren:
(1) de ene partij krijgt het huis en de andere krijgt geld;
(2) beide partijen krijgen contant geld;
(3) de twee partijen delen het huis naar rato.
1. De ene partij krijgt het huis en de andere krijgt geld
Als de ene partij het huis wil, zal hij/zij de andere partij contant moeten betalen.
Als beide partijen het huis bijvoorbeeld gelijk verdelen, moet de partij die het huis krijgt 50% van de marktprijs van het huis contant aan de ander betalen.
Dit betekent dat beide partijen 50% van de marktprijs van het huis kunnen krijgen, op voorwaarde dat de partij die het huis krijgt de ander contant betaalt.
Over het algemeen zal dit geen klein bedrag zijn. Dus waarom wil de ene partij het huis?
Meestal omdat hij/zij nog in de woning wil wonen, of de woning wil houden om het rendement te halen uit de toekomstige waardering van de woning.
2. Beide partijen krijgen contant geld
Als geen van beide partijen het huis wil, kunnen ze het huis tegen contanten verkopen.
Daarna verdelen beide partijen onder algemene omstandigheden het inkomen bij echtscheiding gelijk.
In Way 1 hierboven moet de partij die het huis krijgt, een groot bedrag contant betalen aan de ander. Onder de omstandigheden waarin geen van beide partijen genoeg geld heeft, kunnen ze voor deze manier kiezen.
3. De twee partijen delen het huis pro rata
Als beide partijen de woning willen, kunnen zij de woning naar rato samen bezitten.
Als de twee partijen bijvoorbeeld het huis gelijkelijk verdelen, kunnen ze zich allebei als eigenaar van het huis registreren bij de huisregistratie-instantie, waarbij elk 50% eigenaar is.
In dit geval, hoe het huis te gebruiken?
Indien de woning fysiek deelbaar is volgens genoemde verhouding, kunnen beide partijen hun respectievelijke gebruiksruimte van de woning afbakenen.
Indien de woning niet fysiek in gebruik kan worden genomen, zullen beide partijen de woning gezamenlijk gebruiken en zullen zij de wederpartij daarbij niet hinderen.
In dit geval, hoe het huis te verkopen?
Voor de verkoop van het huis is wederzijdse toestemming vereist. Na de verkoop kunnen beide partijen de inkomsten verdelen volgens het geregistreerde eigendomsaandeel.
De Grensoverschrijdende familieaangelegenheden 101-serie ('CFM 101 Series') biedt een inleiding tot China-gerelateerde grensoverschrijdende familieaangelegenheden (huwelijk en erfopvolging) en behandelt de kennis die essentieel is voor grensoverschrijdend beheer van familieaangelegenheden.
* * *
Heeft u ondersteuning nodig bij grensoverschrijdende familieaangelegenheden (huwelijk en erfopvolging)?
CJO Familie's team kan u voorzien van in China gevestigde adviesdiensten, waaronder beoordeling en beheer van zaken, achtergrondcontrole en incasso ('Last Mile'-service). Als u problemen ondervindt in grensoverschrijdende familiezaken, of uw verhaal wilt delen, kunt u contact opnemen met onze Client Manager Julia Yuan (julia.yuan@chinajusticeobserver.com).
CJO Family is een product van China Justice Observer.
Als u meer wilt weten over CJO Family, klik dan op hier.
Wilt u meer weten over CJO Family grensoverschrijdende dienst familiezaken, klik dan op hier.
Wilt u meer artikelen van CJO Family over grensoverschrijdende familieaangelegenheden lezen, klik dan op hier.
Foto door Bangyu Wang on Unsplash
Medewerkers: Meng Yu 余 萌
