Als u wilt weten hoe u eigendomsrechten met betrekking tot land en huisvesting in Chinese steden kunt verkrijgen, is de Administratief recht inzake stedelijk onroerend goed (城市 房地产 管理 法, "de wet") is een goed begin.
Gerelateerde berichten:
- China's juridisch kader inzake landbeheer
- China's juridisch kader voor stedelijk land
- China's juridisch kader voor plattelandsgebieden
Het land in China is onderverdeeld in twee typen: het staatseigendom in stedelijke gebieden en het land dat collectief eigendom is van plattelandsgemeenschappen op het platteland.
De wet bepaalt hoe landgebruiksrechten met betrekking tot de stedelijke grond kunnen worden verkregen, hoe de grond moet worden ontwikkeld en hoe een transactie op grond en huisvesting kan worden gedaan.
De wet is in 1994 van kracht geworden en is respectievelijk in 2007, 2009 en 2019 gewijzigd.
De meest opmerkelijke onderdelen worden hieronder geïntroduceerd:
1. Hoe verkrijg je het landgebruiksrecht van de staatsgrond?
Er zijn drie manieren:
(1) Toekenning: u mag de overheidsgrond een subsidievergoeding betalen voor het landgebruiksrecht, maar uw recht om de grond te gebruiken is slechts voor een beperkte periode geldig. (Artikel 8)
(2) Toewijzing: het land kan kosteloos en meestal zonder tijdslimiet door de overheid worden toegewezen wanneer het land noodzakelijkerwijs wordt bezet door de overheid, het leger, stedelijke infrastructuur, openbare welzijnsbedrijven en de door de overheid gesteunde infrastructuur voor energie , vervoer, waterbehoud enz. (artikelen 23 en 24)
(3) Overdracht: de houder van het grondgebruiksrecht kan het recht overdragen aan anderen, die het recht kunnen blijven uitoefenen voor de rest van zijn effectieve termijn.
2. Hoe lang duurt het grondgebruiksrecht gewoonlijk als het een effectieve looptijd heeft?
De effectieve duur van het grondgebruiksrecht wordt bepaald door de Staatsraad. (Artikel 14)
Volgens het beoogde gebruik van de grond heeft de Staatsraad het maximale aantal jaren voor landgebruiksrechten gespecificeerd onder de volgende omstandigheden [1]:
(1) Zeventig (70) jaar voor woondoeleinden;
(2) Vijftig (50) jaar voor industriële doeleinden;
(3) Vijftig (50) jaar voor onderwijs, wetenschap, cultuur, volksgezondheid en lichamelijke opvoeding;
(4) veertig (40) jaar voor commerciële, toeristische en recreatieve doeleinden;
(5) Vijftig (50) jaar voor uitgebreid gebruik of andere doeleinden.
Als de geldigheidsduur van het grondgebruiksrecht afloopt, moet u verlenging van de looptijd aanvragen bij de overheid. Na goedkeuring van de overheid moet u de subsidievergoeding voor het landgebruiksrecht opnieuw betalen voordat u de verlengde looptijd van het landgebruiksrecht verkrijgt. Als de grond waarop uw aanvraag betrekking heeft echter woongrond is, kan de looptijd van het grondgebruiksrecht automatisch en zonder aanvraag worden verlengd.
3. Hoe kan de door de staat toegekende grond worden verkregen?
De overheid kan het landgebruiksrecht in het openbaar toekennen door middel van een veiling, bieding of overeenkomst tussen de betrokken partijen.
Voor het land dat wordt gebruikt voor commerciële, toeristische en recreatieve doeleinden en voor de bouw van luxe woningen, worden, indien de omstandigheden dit toelaten, bij de verlening de middelen van veiling of bieden toegepast; waar de omstandigheden het niet toelaten en het onmogelijk is om het middel van veiling of bieding over te nemen, kan de overheid het landgebruiksrecht verlenen door middel van een overeenkomst. (Artikel 13)
4. Hoe het land en de huisvesting over te dragen?
China past het principe van integratie van land en huisvesting toe. Als u recht heeft op de eigendom van een woning, heeft u ondertussen het recht om de grond waarop de woning is gebouwd te gebruiken. Als u de eigendom van de woning wilt overdragen, moet u tegelijkertijd het gebruiksrecht op de genoemde grond overdragen. (Artikel 42)
5. Kunt u een hypotheek op de woning geven?
U kunt de woning hypotheek verlenen, maar het grondgebruiksrecht van de grond waarop de woning is gebouwd dient samen te worden verpand. (Artikel 48)
6. Kunt u de woning verhuren?
U kunt het huis huren en de huur innen, maar het huurcontract vereist registratie bij de overheid. (Artikelen 53, 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Cover Photo by Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) op Unsplash
Medewerkers: China Laws Portal-team
